D'une friche industrielle à une zone humide habitée

Lieusaint – écoquartier de l’Eau Vive

Fruit d’un solide partenariat entre l’EPA Sénart et la commune, l’écoquartier de l’Eau Vive a été lauréat de l’appel à projets régional « Nouveaux quartiers urbains » et a reçu en 2017 le label national du Ministère de la Cohésion des Territoires.

Poursuivant cette démarche d’exemplarité, l’EPA entame aujourd’hui la seconde phase du développement de l’écoquartier de l’Eau Vive. Cette phase 2 est une opération de reconquête et de régénération d’une friche industrielle (usine sucrière Beghin Say démantelée en 1995), en pied de Gare RER de Lieusaint-Moissy et de la station Tzen 1, et du campus universitaire de Sénart.

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Ce projet a une portée écologique renforcée, du fait de sa localisation en zone humide, préservée dans le cadre du projet d’aménagement.

La phase 2 représente 23ha dont 2,78ha de Zones Humides dont 2,72 ha préservées (646 m² de ZH impactées par le projet qui seront renaturées) : paysage et cadre de vie de qualité environnementale. Mais aussi du fait de la préservation des espèces protégées et mise en œuvre d’une stratégie « Éviter-Réduire-Compenser »

Zoom sur…
Ce projet est particulièrement valorisable du fait de la qualité de la gestion des eaux pluviales à la parcelle, de la mobilité décarbonnée, des nouveaux usages, et de la performance environnementale des matériaux.
Deux sites de compensation environnementale (paysagère) seront aménagés sur le secteur de l’Eau Vive (10,3 ha) et sur un terrain agricole à Tigery (7,9 ha).

Le projet en chiffres

Le projet de l’écoquartier de l’Eau Vive :

  • 139 ha,
  • 2 000 logements programmés,
  • 1 033 livrés ou en cours,
  • 25 000 m² de bureaux programmés,
  • 2 200 m² de commerces et services réalisés ou en cours,
  • 2 groupes scolaires,
  • 2 stations TZen Lieusaint-Corbeil,
  • 1 gare RER de Lieusaint-Moissy.

Et plus précisément…

Écoquartier de l’Eau Vive Phase 1 :

  • 22 opérations de logements collectifs -1 186 logements réalisés,
  • 3 500 nouveaux habitants.

Écoquartier de l’Eau Vive Phase 2 :

  • 515 logements dont 385 logements libres, 30 logements locatifs sociaux

Le calendrier du projet

  • 2011 – 2016 : phase 1 : livraison du « Pyramidion », bâtiment à énergie positive (BEPOS) réalisé par le groupe Logement Français, qui accueille logements et bureaux. 150 logements réalisés par Pitch Promotion,
  • Fin 2015 : 91 logements et un centre de services pour les étudiants, inscrit dans le programme d’investissements d’avenir – Ville de demain du programme EcoCité,
  • Avril 2019 : labellisation « 100 quartiers innovants et écologiques » par la Région Ile-de-France, puis Écoquartier étape 4 (« vécu » avec étude sur le retour d’expérience et « confirmé »), alliant très haut niveau de qualité urbanistique et environnementale et offrant 25% de logements sociaux,
  • Décembre 2018 : promesses de vente signées avec 5 promoteurs – Eau Vive phase 2,
  • 2023 : phase 2 : lancement débroussaillage + protection ZH + VRD. Reprise conception des projets 5 promoteurs. Dépôt PC à venir – 515 logements. Quartus Résidentiel (80 logements + crèche de 10 pl + résidence intergénérationnelle 100 logements), Legendre Immobilier (84 logements), Interconstruction (84 logements), Kaufman & Broad (84 logements), MDH (83 logements),
  • 2025 : démarrage des constructions des programmes immobiliers,
  • 2027 : livraison prévisionnelle.

Maîtrise d’ouvrage :

Coût total : 64 millions d’euros HT

Investisseurs-Financeurs

Subvention de l’État et la Région IDF pour la Phase 2 : lauréate la 2ᵉ édition du Fonds Friches, dans le cadre du Plan de « France Relance » (1 500 k €) et retenue dans le cadre de l’AMI « reconquérir les friches franciliennes » (838 k€) : 2,33 millions € de subventions dédiées aux travaux d’aménagement menés par l’EPA Sénart.

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